Как разделить стоимость недвижимости для земли и здания?

Мы будем использовать следующий пример, чтобы проиллюстрировать, как разделить стоимость недвижимости в стоимости земли и стоимости строительства. Предположим, что вся стоимость покупки недвижимости составляет $ 220 000. Оценка производится на момент покупки указывает, что Земля имеет рыночную стоимость $ 50000 и здание имеет рыночную стоимость $ 200,000 ... для общей рыночной стоимостью $ 250,000. 

 

Мы можем использовать оценочные суммы для деления фактической стоимости $ 220,000 в стоимость земли и стоимости строительства. Есть два связанных с этим методов, которые будут иметь те же результаты. 

 

1. Поскольку в примере указано, что значение земли составляет $ 50000 из $ 250,000 от общей оценочной стоимости, мы можем присвоить 20% (50/250) от общей стоимости в $ 220000 на землю, или $ 44 000. Оценочная стоимость здания составляет $ 200 000 из $ 250 000 общей оценочной стоимости.Поэтому мы можем присвоить 80% (200/250) от общей стоимости в $ 220000 в здание, или $ 176 000. 

 

2. Общая стоимость недвижимости в размере $ 220 000 составляет 88% от общего оценочной стоимости $ 250,000. Мы можем умножить оценочной стоимости земли в размере $ 50,000 раз 88%, чтобы получить стоимость земли в $ 44 000. Оценочная стоимость здания в $ 200 000 раз соотношение затрат 88% равна стоимости земли в $ 176 000. 

 

Самопроверки обоих расчетов показывает те же затраты: земля в $ 44000 плюс здание в $ 176 000, равняется общему фактическую стоимость $ 220 000. 

 

Мы не отошли от принципа затрат. Мы просто воспользовались оценочной рыночной стоимости, чтобы логически разделить реальную стоимость между землей и зданием. Это назначение или выделение необходимо потому, что стоимость здания, используемого в бизнесе будет амортизироваться, а стоимость земли не подлежит амортизации.

Очень актуальна, в последнее время, стала оценка стоимости земельного участка, заказать можно в компании ЭталонЪ.